奄美，徳之島の相続登記はおまかせ

2017年01月07日

司法書士の柏村です。

昨年４月に亀津のルミエール（葬祭），徳之島診療所の向かいに事務所を移転してから，おかげさまで，たくさんの相続登記のご相談，ご依頼をいただいております。

相続登記といえば，

（1）遺産となる不動産の確認（名義，担保の有無など）

（2）相続人の特定（戸籍の収集など）

をしていかなければなりません。

徳之島の場合，畑や山林，原野などを所有している方も多く，これまで物件が多いもので，「７０」ぐらい不動産があったケースもあります。

資料がなくても，ご相談やご依頼は可能ですが，さしあたり，下記の書類をご用意いただけるとスムーズにすすめることができます。

〇死亡した方の名寄台帳（課税台帳）

〇死亡した方の生まれてから亡くなるまでの戸籍（戸籍，改製原戸籍，除籍）

なお，名寄台帳には，亡くなれた方の不動産の一覧が記載されているのですが，この中には，名義が違う（たとえば，祖父母名義のまま）ものもあり，また，死亡者名義の土地が漏れていることもあり，確実ではありません。

ですので，名寄台帳のほか，亡くなられた方の権利証（登記済証，登記識別情報）があれば，登記漏れを防ぐことができます。

＜相続登記でよくある質問（1）＞

「畑や山林，原野などの場所（位置）を確認したい・・」

徳之島の地図の約８割が，旧土地台帳付属の地図なのです。字図といいますか，団子地図でして，その地図からは場所の特定はほぼ無理なのです。こればかりは，その地域に詳しい方（農業委員，親族，近隣所有者など）にお聞きになったほうがベターです。

＜相続登記でよくある質問（2）＞

「相続人の中に行方不明の者がいるけれど・・」

戸籍や戸籍の附票を調査しても，ご連絡がとれない方がいた場合，家庭裁判所に不在者財産管理人を選任してもらい，相続登記をすすめていきます。ただし，その行方不明の方の相続分を確保しなければなりません。相続分相当の不動産を承継させるか，相続分相当の代償金を準備する必要があります。

＜相続登記でよくある質問（3）＞

「相続人の中に認知症の者がいるが・・」

認知症の方は，遺産分割をおこなう判断能力が著しく低下しており，その分割の内容を把握できないため，遺産協議は成立しません。その場合は，家庭裁判所に成年後見人の選任申立てをして，相続登記をすすめていくことになります。ただし，上記（2）と同様に，その認知症の方相続分を確保しなければなりません。また，相続手続が終わっても，成年後見人は原則本人が死亡するまで，財産管理，身上監護をしていくことになります。