徳之島・奄美・沖永良部・与論　　畑の売買・転用と登記①

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〇農地って　誰でも相続できるの？　農業をしている相続人のみ？

〇相続した農地を売りたい！

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よくある質問ですね。

農地は、「農地の保護」「農地の利用促進」という観点から、「農地法」等により規制がありますから、分かりづらいですよね。

また、いろんな用語も出てきます。

広さの単位は、　「　畑は、〇反（たん）あるよ　」　などよく使います。

　　１反　≒　１０００㎡　≒　３００坪　≒　１０アール

売却のときは、　「１反　いくら」　　で売ったりします。

では、１反いくらか？

気になる方もいるかもしれませんが、もちろん宅地と同様、

立地条件　や　　整備状況（ハタソウ・ハタカン・構造改善）

により違います。

大島群島では、南の島の方が高いようです。

（不確かな情報ですが）

〇徳之島１反３０万～　　〇沖永良部１反１００万～　〇与論１反１５０万～

↑↑↑↑↑↑　こんなに島によって、評価が違うのですね。

さてさて、畑地の相続について、結論からいいますと

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相続人であれば、農業者でなくても引き継ぐことができます。

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ただし、生前贈与や特定の不動産を遺贈する場合は、農地法の許可が必要になりますので、要注意です

また、相続では、「許可」は要りませんが、「届出」は必要です。

＊ハタソウ：畑地帯総合整備事業

ハタカン：畑地灌漑整備事業

詳しくは、

司法書士　かしむら

行政書士　わたなべ　　　　　まで、お問い合わせください。