奄美・徳之島・沖永良部　　都市計画はどうなっているか

鹿児島県では，県内の６０都市計画区域(３７市町)において，都市計画区域の整備，開発の方針(都市計画区域マスタープラン)を策定しています。

奄美群島ですと

奄美市　龍郷町　瀬戸内町　喜界町　徳之島町　天城町　知名町　和泊町

しかし、都市計画区域となっていても、

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「区域区分の定めがない」　＝市街化区域・市街化調整区域がない

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一般にこれらの定めがない都市計画区域は、「非線引き区域」とも呼ばれいます。

「非線引き区域」は、市街化の圧力が弱い地域ですので、土地利用に関する規制が市街化区域より緩やかです。

人口が減っているので、市街地の無秩序な開発は、規制しなくても大丈夫だろうという見込みなのです。

また、自然環境の保護の観点でも、森林法、自然公園法、農業振興地域の整備に関する法律などで規制されているので、大きな乱開発を防止することができます。

したがって、土地や建物の用途に対する制限は緩やかですが、農地の転用や開発行為には法律の規制がありますので、注意が必要です。